高阳律师，女，北京天用律师事务所合伙人，房地产与建设工程部门负责人，中国政法大学法学院硕士研究生毕业。在多年的执业过程中，凭借对房地产与建设工程领域法律、法规和商业惯例的充分熟识，在房地产与建设工程领域积累了丰富的办案经验，多次执笔北京市法学会年度专项课题，能够及时、准确地为客户提供专业性的法律服务，全面、有力地维护客户的权益。
商品房篇
第一章 购房资格及限购限贷政策 / 003
一、双方在限购前签订的房屋买卖合同是否有效? / 003
二、卖方已交付房屋但未过户，遭遇限购，买卖合同是否还有效? / 009
三、交完定金买不了房，听信开发商忽悠遭损失 / 016
第二章 房屋预售及定金 / 021
一、预售楼销售广告、宣传资料和沙盘失实，合同效力如何? / 021
二、订购的房屋与中介提供的信息不符，已支付的定金能否双倍退还? / 027
三、出卖人违约致使合同解除，买受人按揭贷款所致的损失，出卖人是否需承担? / 033
四、买受人请求按照销售人员签订合同时的承诺提供独立电梯，法院判决买受人败诉 / 038
第三章 税收成本及信贷、限贷政策 / 042
关于限贷政策，法院认定观点不同 / 042
第四章 房屋买卖合同 / 048
一、抵押在前，房屋买卖合同如何救济? / 048
二、一房二卖，合同是否应该解除? / 054
三、买卖双方签订合同后，因房屋价格上涨，卖方不想继续履行，是否承担违约责任? / 061
四、开发商因为无法竣工验收延期交付房屋，买受人能否要求对方支付违约金? / 065
第五章 房屋过户及交付使用 / 072
一、迟迟未过户，双方责任如何划分? / 072
二、房屋质量有瑕疵，购房人应该找谁? / 076
三、原房主用未交付的房产证与他人办理抵押并登记，购房人怎样保障自己的权益? / 082
四、危改房空挂户情形下，当事人是否有权居住使用? / 086
二手房篇
第六章 中介公司 / 093
一、中介公司虚假广告，是否构成欺诈? / 093
二、开发商违约，中介是否要承担共同返还的责任? / 095
第七章 房产税问题 / 104
为逃税的阴阳合同，是否完全无效? / 104
第八章 房屋继承及赠与 / 111
一、重男轻女宅基地拆迁全归儿，嫁出去的女儿是否就该毫无份额? / 111
二、口头遗嘱一家人反目成仇，为争房产孙女狠下毒手 / 116
三、老人去世房屋赠与保姆，两份遗嘱究竟哪份有效? / 120
四、有遗嘱却得不到房子，房产继承要注意时效 / 126
五、为房产兄妹争得你死我活，代书遗嘱成立还须合法 / 130
业委会篇
第九章 业主权利与物业纠纷 / 139
一、业主大会作出的决议违法，业主却为何无法维权? / 139
二、自家院子盖房种树反成被告，业主的权利以不侵犯他人权益为限 / 143
三、物业服务不到位，业主拒不支付物业费 / 148
四、实际物业服务公司，能否起诉物业使用业主? / 152
五、业委会剥夺业主知情权，业主可否要求业委会公布财务? / 157
六、小区停车位属于谁? / 162
七、电梯事故到底追责谁? / 166
参考文书篇
第十章 房地产常用法律文书参考 / 173
1.《商品房预售合同(经济适用房)》(2010年10月修订) / 173
2.《商品房现房买卖合同》(2010年10月修订) / 196
3.《房屋租赁合同》(2008年5月修订) / 216
后记/ 227
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